Extinderea intravilanului, obiectiv prioritar! Un milion de lei pentru noul Plan Urbanistic General al Lugojului

După un sfert de secol, Lugojul își înnoiește Planul Urbanistic General (PUG-ul). Noul plan va fi digitalizat, va ține cont de dezvoltarea durabilă a comunității și va fi axat pe extinderea intravilanului, a zonelor rezidențiale și industriale, cu atenție specială pentru zonele de monumente istorice. Suprafața spațiilor verzi va fi sporită.

Nu în ultimul rând, noul PUG va aduce mai mare claritate în regimul de proprietate și va spori baza de impozitare de pe clădiri și terenuri. Planul Urbanistic General al Municipiului Lugoj datează din anul 1997. De atunci, el nu a mai fost actualizat, cu excepția unor tentative incomplete și nefinalizate din partea a două firme care au intrat în insolvență.

Contractul pentru întocmirea unui nou PUG fusese oricum întocmit contra unei sume foarte mici, de 130.000 de lei, atribuit la momentul 2007. În consecință, niciun proiectant care a moștenit acest contract nu a mai fost în stare să lucreze la el, pentru că suma era insuficientă pentru ducerea prestațiilor la bun sfârșit.
Un milion de lei pentru noul PUG

Actuala administrație a urbei a reziliat contractul și a alocat suma de un milion de lei, pentru întocmirea unui nou PUG.

”Am încercat să colaborăm cu două universități care au în structura lor Facultăți de Arhitectură și Urbanism, dar, din păcate, nu am găsit cadrul juridic necesar. De circa șase luni, lucrăm la scrierea temei de proiectare, pentru un nou PUG. În acest context, am avut o dezbatere publică cu reprezentanții marilor firme care operează în oraș, cu cei care dețin suprafețe importante de teren și alți cetățeni interesați”, arată primarul.

Întâlnirea a avut loc la Casa Bredicenilor. Vorbitor principal a fost Radu Vânturache, doctor în urbanism, cadru didactic la Facultatea de Arhitectură a Universității din București și fost arhitect șef al Constanței. A întocmit sau a făcut parte din echipe care au întocmit 25 de PUG-uri la nivel național. El va scrie tema de proiectare în baza căreia va fi scoasă la licitație întocmirea noului Planul de Urbanism General”, spune șeful administrației locale.
Primul plan de urbanism digitalizat

Primăria Municipiului va depune o cerere de finanțare la PNRR și, din discuțiile avute de primarul Buciu la Ministerul Dezvoltării, sunt șanse mari pentru a primi acești bani, mai ales că documentația Lugojului este destul de avansată. ”În premieră, va fi un PUG digitalizat, nu doar pe hârtie. Astfel, el va fi prezent pe site-ul Primăriei, pentru a fi accesat de orice doritor, public larg sau specialiști care urmează să execute documentații la comanda deținătorilor de terenuri”, precizează Buciu. Realizarea noului PUG este estimată la trei ani.

Intravilanul, extins

Primul obiectiv al noului plan este extinderea intravilanului de la 2.500 ha la 3.600 ha, cu posibilitatea extinderii suplimentare a viitorului intravilan până la 3.800 – 4.000 ha. Toată zona din interiorul șoselei de centură va fi introdusă în intravilan. Extensia intravilanului va merge până la limita cu UAT Coștei, UAT V.V. Delamarina, la fel toată zona de vest, inclusiv Pohalma, spre Făgetului, pe Dealul Viilor, până sus, la antene și spre D.J. care duce la Tapia. Propunerea de extindere a intravilanului ține cont de tendințele de dezvoltare și de extinderea zonelor rezidențiale. Deja, în anumite zone, cum ar fi Agriculturii, s-au ridicat clădiri cu autorizație de construcție fără documentație de urbanism, fără a lua în calcul dezvoltarea durabilă a întregii comunități.

Autorizarea construcțiilor, proceduri simplificate

Noul PUG detaliat va permite construirea doar pe baza unei autorizații, scurtând cu 70% timpul alocat investiției.

”Pe intravilan vom întabula definitiv toate imobilele. Aceasta va aduce claritate regimului de proprietate și o bază de impozitare mai mare. Încasările din taxe pe clădiri și impozite pe terenuri vor crește cu 40%”, estimează edilul șef.

Noul PUG va pune accent și pe zonele industriale. În anumite zone private, el prevedea posibilitatea construirii de parcuri, drumuri de acces, zone de biciclete, alei pietonale etc. cu despăgubirile de rigoare. Zonei centrale, cu monumente istorice, i se va aloca un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) detaliat, pentru care deja s-au alocat 250.000 de lei. Acest PUZ va stabili regulile de intervenție la clădirile istorice, pentru a ușura procedurile de avizare de la Comisia de monumente.